Tipps – schlau rund um den Bau
Was Sie schon besorgen können
Das Wichtigste vor Beginn aller Baumaßnahmen ist eine gesicherte Finanzierung.
Hier sind wir Ihnen gern auf Wunsch auch schon im Vorfeld aller Überlegungen behilflich.
Um nachträglichen Arger, Zeit und Kosten zu sparen, sollten Sie uns rechtzeitig über Ihr eventuell schon vorhandenes Grundstück berichten.
Zahlreiche behördliche Vorschriften und Bestimmungen sind zu beachten, denn was eine Behörde nicht genehmigt, kann auch nicht verwirklicht werden.
Sie sollten sich also (falls möglich) schon besorgen:
- beim Katasteramt:
mindestens 3 Lagepläne im Maßstab l :500 - bei der Gemeinde- oder Stadtverwaltung (Planungs- oder Bauamt): einen Auszug aus dem Bebauungsplan mit den textlichen Festsetzungen; dieser Plan enthält die Bestimmungen und Auflagen für Ihr Baugebiet, wie z.B. für die Bauweise, ob freistehend oder geschlossen, ob nur ein- oder mehrgeschossig möglich, Aussagen zur Dachform und Dachneigung. Dazu, soweit vorhanden, einen Kanaltiefenplan, und für die Fremdfinanzierung Ihres Bauobjektes eine Bescheinigung über Anliegerbeiträge und Erschließungskosten
- beim Notar: Ausfertigung des Grundstücksvertrages und einen kompletten Grundbuchauszug.
Alle -Häuser sind auf konventionelle Weise massiv – Stein auf Stein – aber nach modernsten technischen Gesichtspunkten sowie den gesetzlichen und energetischen Vorgaben gebaut. Gewünschte Änderungen lassen so viele Möglichkeiten offen, um diese realisieren zu können!
Wir planen und führen alles bis ins kleinste Detail durch, das ist schlüsselfertiges Bauen, inklusive sanitärer Einrichtungen, aller Bodenbeläge und Tapeten sowie mit zukunftsweisenden Heiz- und Lüftungssystemen und anspruchsvollen Außenverklinkerungen bzw. Putzfassaden. Alles gemäß unserer Baubeschreibung, oder auch mit Änderungen – ganz wie Sie es wünschen.
Außerdem bauen wir zum garantierten Festpreis. Das bedeutet für Sie: bauen ohne jedes Risiko, vertraglich gesichert! Auf Wunsch können wir selbstverständlich auch barrierearm oder behindertengerecht bauen.
Quelle: Cloppenburger Sonntagsblatt vom 24./25. Oktober 2020
FAQs – Fragen und Antworten für Sie als Bauherrin/Bauherr
Welche aktuellen Fördermöglichkeiten gibt es für Sie als Bauherrin/Bauherr?
Als Bauherr/innen stehen Ihnen diverse Förderprogramme zur Verfügung, die allerdings auch zwischenzeitlich geändert, angepasst oder ausgesetzt werden können. Deshalb schauen Sie bitte in regelmäßigen Abständen nach dem tatsächlich aktuellen Stand. Am besten und...
Was ist Sicherheitsglas und wofür wird es eingesetzt?
Sicherheitsglas beim Hausbau Normales Flachglas ist relativ bruchanfällig. Wo in Gebäuden Scheiben mit erhöhter Widerstandsfähigkeit gefragt sind, setzt man deshalb auf Sicherheitsglas. Typische Anwendungen sind einbruchsichere Fenster und Schaufenster, aber auch...
Was sind Wärmepumpen?
Alle Arten von Wärmepumpen sowie Vorteile und Nachteile! Auch wenn der Name im ersten Moment den Anschein erweckt, so ist die Wärmepumpe kein Bauteil einer Heizung, sondern stellt ein selbstständiges System dar. Mit ihr lässt sich die natürliche Wärme der Umgebung...
Was ist bei Eigenleistungen durch die Bauherrin/Bauherrn zu beachten?
Eigenleistung beim Hausbau Wie steht es mit Eigenleistung beim Hausbau mit dem Bauunternehmen KALOBAU? Grundsätzlich ist den Bauherrinnen/Bauherrn von Arbeiten, die Kenntnisse von Bauvorschriften, Regelwerken und spezielles Fachwissen verlangen, abzuraten. Das trifft...
Gibt die Bauvoranfrage Planungssicherheit?
Zu unterscheiden ist dabei zwischen der förmlichen und der formlosen Bauvoranfrage. Bauherrinnen und Bauherren können vor oder nach Kauf eines Grundstücks überprüfen lassen, ob ihre Bauvorstellungen auf dem betreffenden Grundstück genehmigungsfähig sind. Dazu müssen...
Wann gibt es Ausnahmen und Befreiungen bei Baugenehmigungen?
Gebäude müssen gemäß gültiger Vorschriften, wie sie beispielsweise in einem rechtsgültigen Bebauungsplan enthalten sind, errichtet werden. Ausnahmen und Befreiungen bei Baugenehmigungen sind jedoch durchaus möglich nach§ 31 BauGB, wenn diese Möglichkeit ausdrücklich...
Welches Unternehmen ist das richtige für mein Bauvorhaben?
Zunächst sollte ein Unternehmen, das sich auf den Bau von Einfamilienhäusern spezialisiert hat und den kompletten Service von der Planung, über die Erstellung des Energieausweises bis zum Bau bietet, ausgewählt werden, meint Udo Schuhmacher-Ritz vom Verein zur...
Nutzfläche
Je nach Miet – oder Kaufgegenstand unterscheidet man unterschiedliche Nutzflächen. Bei einer Wohnung gehören zu den Nutzflächen die Flächen, die mit der Benutzung der Wohnung vom Mieter zusätzlich genutzt werden können wie Keller, Spinde, Abstellkammern, Carport mit...
Wo liegt der Unterschied zwischen Nutzfläche und Wohnfläche?
Die Nutzfläche fasst alle Flächenanteile eines Hauses zusammen, die im Sinne der Zweckbestimmung des Gebäudes genutzt werden können. Die DIN 277 fasst sieben Hauptnutzflächen zusammen: Aufenthalt und Wohnen, Büroarbeit, Bildung, Unterricht und Kultur, Hand- und...
Wo liegt der Unterschied zwischen Grundfläche und Wohnfläche?
Alle anrechenbaren Grundflächen der Räume, die zu einer Wohnung oder zu einem Wohnhaus gehören, bezeichnet man als Grundfläche. Sogenannte Zubehörräume wie beispielsweise nicht nutzbare Dachgeschossräume oder Keller gehören nicht zur Wohnfläche, wohl aber zur...
Wird beim Carport auch ein Boden durch Kalobau mit verlegt?
Der Boden bzw. die Pflasterung des Carport ist durch Sie in Eigenleistung zu erbringen.
Ihre Baubeschreibung nennt nur die lichte Höhe des Erdgeschosses. Wie hoch ist das Obergeschoss?
Die lichte Höhe im Erd- und Obergeschoss ist mit ca. 2,50 m vorgesehen. Schlüsselfertig bauen mit KALOBAU - keine Kompromisse beim Hausbau!
Können wir beim Bezahlen der Rechnungen Skonto vereinbaren?
Bei den zu leistenden Abschlagszahlungen ist ein Skontoabzug nicht möglich.
Ist bei KALOBAU ein Bodengutachten inklusive? Was ist sonst bei den Erdarbeiten zu beachten?
Die Durchführung eines Bodengutachtens ist durch uns nicht vorgesehen. Vor Baubeginn ist KALOBAU ein aussagefähiges Baugrundgutachten (Bodengutachten) von der Bauherrin / dem Bauherrn zur Verfügung zu stellen, um detaillierte Informationen über die Bodenbeschaffenheit...
Was müssen wir tun, um das baureife und hindernisfreie Baugrundstück herzustellen?
Gemäß unserer Baubeschreibung setzen wir für die Bauausführung ein baureifes und hindernisfreies Grundstück voraus. Wir empfehlen Ihnen deshalb, diese Arbeiten mit dem vorgesehenen Erdbaubetrieb frühzeitig abzustimmen und durchführen zu lassen.
Wo bekommt KALOBAU den Baustrom und das Bauwasser her? Stellen Sie auch die Zähleinrichtungen?
Bitte beantragen Sie als Grundstückseigentümer frühzeitig bei Ihren Versorgern mögliche Strom-, Gas-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse. Der Anschlussverteilerschrank für den Baustrom wird an das bereits am Grundstück vorhandene Versorgungsnetz (Strom, Gas,...
Erhalten wir alle Pläne nach Abschluss des Bauvorhabens als pdf-/dxf-Datei?
Nach Abschluss der Baumaßnahme können Sie gerne Ihre Baupläne als PDF-Datei von uns anfordern. Bauen Sie jetzt Ihr Traumhaus mit dem Bauunternehmen aus dem Raum Cloppenburg.
Werden uns alle Rechnungen prüffähig und mit den erforderlichen Nachweisen vorgelegt?
Die von uns je nach Baufortschritt erstellten Rechnungen entsprechen dem vorgegebenen, aktuellen Bauzustand und bedürfen somit auch nicht gesonderter Nachweise. Sie gehen somit nicht in eine finanzielle Vorleistung.
Werden Änderungen gegenüber dem vereinbarten Festpreis uns vor Ausführung mitgeteilt?
KALOBAU informiert Sie über relevante Änderungen und teilt Ihnen mögliche Mehr- oder Minderkosten zur Freigabe mit.
Falls die Zuleitungen (Strom, Telekommunikation, Wasser) erst zum Ende der Bauzeit erfolgen, verschließen sie dann die entsprechenden Öffnungen?
Die Zuleitungen für Strom, Telekommunikation, Wasser werden von den jeweiligen zuständigen Versorgungsunternehmen durchgeführt; dieses trifft auch zu bei der Bereitstellung der Hausanschlüsse für Strom und Wasser mit den entsprechenden Zählern; bei der Beantragung...
Stellt KALOBAU ein Baustellen-WC zur Verfügung?
Die Bereitstellung eines WCs während der Bauphase wird von uns organisiert.
Wie wird der Sockelbereich ausgeführt?
Die Ausführung des Sockelbereichs kann aus der in der KALOBAU-Baubeschreibung aufgeführten Systemskizze (für Fundament / Bodenplatte / Sockel) entnommen werden (siehe Seite 4 der Baubeschreibung).
Gehört zur Baustelleneinrichtung auch das Abführen von Wasser im Bereich der Gründungssohle?
Aufgrund der in der Baubeschreibung vorausgesetzten Bodenverhältnisse wird davon ausgegangen, dass im Bereich der Gründungssohle Grundwasser nicht vorhanden ist.
Wie plant KALOBAU die Höhenlage des Gebäudes? Wird diese Planung mit uns abgestimmt?
Die Höhenlage für das zu erstellende Gebäude wird vor bzw. bei Baubeginn mit Ihnen abgestimmt und in Einklang mit den Vorgaben des Bauamtes durchgeführt.
Umfasst der Bauantrag auch den Nachweis der Schallschutzanforderungen?
Für die Beantragung einer Baugenehmigung ist bei der Erstellung eines Einfamilienhauses der Nachweis für Schallschutzanforderungen nicht vorgegeben und somit auch nicht notwendig, solange im gültigen B-Plan dazu keine eindeutigen Vorgaben fest gesetzt wurden.
Beinhaltet Ihr Angebot die Kosten der Prüfstatik?
Bei der Erstellung eines Einfamilienhauses ist die Anfertigung bzw. Beauftragung einer Prüfstatik nicht erforderlich.
Hält KALOBAU die Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) ein?
Die Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) wird von uns eingehalten und von unserem autorisierten Bauleiter begleitet. Die / der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatorin / Koordinator (SiGeKo) wird von Bauherrinnen/Bauherren für Baustellen...
Wird der Entwässerungsantrag von KALOBAU inkl. aller erforderlichen Unterlagen erstellt und bei der zu bewilligenden Behörde eingereicht?
Der Entwässerungsantrag mit den erforderlichen Unterlagen wird im Rahmen der Bauantragstellung von uns angefertigt und Ihnen zur Unterschriftsleistung und Weitergabe an die zu bewilligende Behörde vorgelegt.
Wann ist eine Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnräumelüftung) sinnvoll?
Durch die hohen Anforderungen der aktuellen energetischen Vorgaben müssen Neubauten derartig „luftundurchlässig“ sein, dass eine regelmäßige Belüftung der Räumlichkeiten unumgänglich ist. Wer nicht etwa dreimal täglich für ca. 10 min eine Querlüftung gewährleisten...
Wozu dient eine Bauleistungsbeschreibung?
Die Bauleistungsbeschreibung gibt eine detaillierte Übersicht über die Leistungen, die der Auftragnehmer für das Bauobjekt zu erbringen hat. Sie ist in aller Regel auch Vertragsbestandteil. Hier ist eine genauer Abgleich der Leistungen wichtig, um einen wirklichen...
Wie sichere ich meine Bauhelferinnen und Bauhelfer und mich ab?
Viele private Bauherrinnen/Bauherren erbringen Eigenleistungen, vom Verlegen der Böden und Tapezieren, bis hin zum Verputzen der Wände. Wenn Verwandte und Freunde auf der Baustelle mit anpacken, sind sie über die Bau-Berufsgenossenschaft gegen das Schlimmste...
Welchen Versicherungsschutz benötigen Bauherrinnen und Bauherren?
In der Frage, welchen Versicherungsschutz Bauherr/innen benötigen, herrscht sogar zwischen Versicherungswirtschaft und Verbraucherschützern weitgehend Einigkeit. An erster Stelle steht die Bauherrenhaftpflichtversicherung. Ist das Baugrundstück nicht ausreichend...
Was ist der Unterschied zwischen einer Bauherrenhaftpflicht und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Der Unterschied zwischen Bauherrenhaftpflicht und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht liegt darin, dass die Bauherrenhaftpflichtversicherung einen Schutz für Bauherrinnen/Bauherren darstellt, während die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ein Schutz für...
Was und wie darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Bebauungsplan: Was darf ich auf meinem Grundstück bauen ? Eigentümer eines Grundstücks zu sein, bedeutet noch lange nicht, dass Sie auf diesem Gründstück bauen dürfen, was und wie Sie möchten. Das Bauamt der Gemeinde hat hierbei ein Wörtchen mitzureden. Aus diesem...
Wann sollte man mit einem Neubau beginnen?
Jeder Zeitpunkt hat Vor- und Nachteile: „Das Frühjahr ist die beliebteste Jahreszeit, um mit dem Neubau zu beginnen“, berichtet der Hauptgeschäftsführer des Verbandes Beratender Ingenieure (VBI) in Berlin, Arno Metzler. Die Chancen stehen gut, dass der Rohbau im...