-Bauunternehmen mit Tradition
Unsere Leistungen für Sie:
- Architektenplanung
- Bauantragstellung
- Bauleitung / Bauüberwachung
- Bauausführung
- Projektabwicklung / Projektmanagement
Das -Leistungsspektrum – Ihr flexibler Hausbau-Partner von der Architekturidee bis zum „schlüsselfertigen“ Haus
Seit 1969 sind wir als Bauunternehmen für Sie da: Schlüsselfertiges Bauen im Landkreis Osnabrück, so wie in den Landkreisen Vechta, Cloppenburg, Emsland, Oldenburg, Diepholz, Minden-Lübbecke, Ammerland und im Kreis Steinfurt.
Folgende Haustypen werden in unterschiedlichen Ausführungen und Größe individuell nach Ihren Wünschen geplant und hergestellt: Bau eines Bungalow, einer Stadtvilla, eines Satteldachhauses, Walmdachhauses, eines Flachdachhauses, eines Pultdachhauses, eines Landhauses, eines Doppelhauses, eines Architektenhauses, eines Individualhauses, eines Geschäftshauses, von Gewerbebauten sowie von Wohn- und Geschäftshäusern.
bietet Ihnen folgende Bauleistungen an, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen auch als Teilleistung abrufen können. Dabei sind in der Gesamtplanung die statischen Berechnungen, Energieberatung, Schallschutzplanung, Brandschutzplanung und eine Flucht- und Rettungswegplanung für Ihr Objekt bereits berücksichtigt.
Ein Blick auf unsere Bewertungen bei Google kann Ihnen sicherlich einen kleinen Eindruck unserer Arbeit beim Hausbau verschaffen.
„Schlüsselfertiges“ Bauen:
Komplette Wohnhäuser auf Typenhaus-Basis aus einer Hand – nach Bauinteressenten-Wunsch modifiziert und zum Festpreis bezugsfertig erstellt; optional auch als Selbstausbau-Haus möglich
Wohn- und Geschäftshäuser in Individual-Architektur:
Entwurf und Planung des Hauses mit Grundrissen, Statik- und Energiebedarfsberechnungen, Bauantrag und Bauausführung; alle Leistungen sind auch als Teilbeauftragung möglich
Bauhandwerkliche Einzelleistungen:
Rohbau, Teilausbau, Komplettbau, Altbau-Sanierungen nach Planung unserer oder externer Architekten; Einsatz von Handwerkern nach Kundenvorgabe möglich
Was auch immer Sie vorhaben, sprechen Sie uns an: Wir finden eine optimale Lösung!
Die -Garantie
Rundum sorglos bauen. Versprochen.
10 beste Gründe, sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit zu erfüllen
1) „Häuser zum Wohlfühlen“
Unsere individuell geplanten Häuser, massiv gebaut und mit modernster Technik ausgestattet, erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkultur und -komfort, sowie die aktuell gültigen gesetzlichen und energietechnischen Vorgaben.
2) Ihre sichere Investition in die Zukunft
Energiesparende und umweltschonende Technik sowie sorgfältig ausgesuchte Baustoffe für ein gesundes Raumklima sind der Garant, auch in vielen Jahren ein wertbeständiges Domizil zu bewohnen.
3) Die -Baubeschreibung: Gute Leistungen mit allen Gewerken
Die in unserer Baubeschreibung aufgeführten Leistungen umfassen alle Gewerke und beinhaltet zusätzlich den Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage. Die zum Teil auch gesetzlich vorgeschriebenen Leistungen, wie z.B. Einhaltung der energetischen Vorgaben, werden erbracht.
4) Qualität seit 1969
Mit rund 5.000 Bauobjekten in den Landkreisen Cloppenburg, Vechta, Emsland, Osnabrück, Oldenburg, Diepholz, Steinfurt und Ammerland haben wir uns in einem Umkreis von etwa 100 km um unsere Heimat Löningen herum nicht nur fest etabliert, sondern unzählige zufriedene Kundinnen und Kunden gewonnen, die uns immer wieder gerne…
5) Schlüsselfertig zum verbindlichen Festpreis
Keine versteckten Zusatzkosten, keine bösen Überraschungen: Der bei Vertragsabschluss mit Ihnen vereinbarte Festpreis gilt. Ohne Wenn und Aber.
6) Faire Abschlagszahlungen
Da alle Abschlagszahlungen dem aktuellen Baufortschritt entsprechen, gehen Sie nicht in Vorleistung und somit finanziell kein Risiko ein.
7) Auch das Kleingedruckte ist bei uns gut lesbar!
Das Kleingedruckte wird bei uns groß geschrieben. Alle Vertragselemente oder auch individuelle Absprachen sind verständlich, transparent und verbindlich fixiert – ohne Hintertürchen.
8) Das Beste ist uns gerade gut genug
Top-Handwerkspartner aus der Region und Premium-Zulieferer für Baustoffe und Haustechnik sind bei uns selbstverständlich – und schwarz auf weiß garantiert.
9) Beratung, die Vertrauen schafft
Von der ersten, gemeinsam entwickelten Idee bis zur Schlüsselübergabe betreuen Sie unsere Fachberaterinnen und Fachberater fair und kompetent von Mensch zu Mensch.
10) Auf unsere Bauleistung ist jederzeit Verlass
Unsere Kundinnen und Kunden genießen 100% Planungssicherheit, da wir die Fertigstellung des Objekts verbindlich garantieren. Außerdem übernehmen wir 50% der Kosten an der Bauleistungsversicherung des Auftragsgebers – Sie sparen bares Geld!
Der Bauherren Schutz Bund e.V. bekennt sich mit 3 Leitlinien zu einer gegenseitigen und vertrauensvollen Zusammenarbeit zwischen den beteiligten Bauparteien. Wir von begrüßen diese Aktion, weil sie sich mit unserem Verständnis für eine partnerschaftliche Zusammenarbeit deckt und zu einem reibungsloseren Ablauf des Bauprojektes führt, wovon alle profitieren.
Dazu die 3 Bausteine im Wortlaut:
Quelle: Bauherren Schutz Bund e.V. – Offensive Gutes Bauen, Karlsruhe, Seite 34
Historie
Die Story – Bauunternehmen mit Tradition und Innovation voraus
1949
Josef Karnbrock absolviert sein Studium der Architektur in Oldenburg, wird Mitglied im Bund Deutscher Architekten (BDA) und macht sich selbständig.
1949 – 1969
Planung und Erstellung von Geschäftshäusern und Objekten im landwirtschaftlichen Bereich.
Umsetzung anspruchsvoller Architektur im Krankenhausbereich, Um- und Neubau von Kirchen. Zunächst baut Josef Karnbrock überwiegend in den Landkreisen Cloppenburg, Vechta, Oldenburg und Osnabrück.
1969
Gründungsversammlung der GmbH, da Josef Karnbrock als BDA-Architekt zu damaliger Zeit keine Häuser zum Festpreis bauen durfte.
1970
Offizieller Eintrag der Gesellschaft ins Handelsregister.
1970-1974
Weiterer Ausbau der Geschäftsaktivitäten. Neben dem Bau reiner Wohnhäuser werden nun auch komplexe Wohn- und Geschäftshäuser sowie Ladenpassagen geplant und realisiert.
1974
Aufstockung des bisherigen Flachdachbürogebäudes an der Linderner Straße in Löningen.
1974 – 1988
Äußerst erfolgreicher Ausbau der Geschäftsidee, „Häuser schlüsselfertig und zum Festpreis“ als einer der ersten Wohnungsbaugesellschaften in der Heimatregion Oldenburg/Osnabrück anzubieten.
Kauf von Grundstücken in attraktiven Lagen, auch in Innenstädten. Planung und Erstellung von Wohn- und Geschäftshäusern als Bauträger und deren Vermarktung bzw. Vermietung. Der Vertrieb wird auf den Landkreis Emsland erweitert.
1988
Der jüngste Sohn des Firmengründers und gelernte Bankkaufmann Andree Karnbrock verstärkt die aufstrebende Gesellschaft als weiterer Geschäftsführer.
1995
Feier des 25-jährigen Unternehmensjubiläums der GmbH.
Erneute Erweiterung der Geschäftsräume durch Bau eines zweiten Bürotraktes. Ein hoher, lichtdurchfluteter Glasanbau verbindet beide Gebäudeflügel markant. Im Zentrum des Glasbaus empfängt die Skulpturengruppe „Bauherr, Handwerker, Architekt“ des Künstlers Peter Rüwe nun die Besucher mit kreativem Flair.
Dem langjährigen Mitarbeiter Bernd Thoben wird Prokura als Mitglied der Geschäftsleitung erteilt.
1996 – 1999
Die Geschäftsentwicklung verläuft weiterhin sehr positiv. Alle Baubereiche verzeichnen starkes Wachstum, unter anderem durch die Einführung der Eigenheimzulage. Im Umkreis von rund 100 km um Löningen ist nun aktiv, darunter auch verstärkt im Landkreis Minden-Lübbecke. Den Schwerpunkt der Aktivitäten bildet weiterhin das Emsland, die Landkreise Cloppenburg, Vechta, Diepholz, Steinfurt, Ammerland und in den Städten Oldenburg und Osnabrück.
2004
Andree Karnbrock übernimmt die alleinige Geschäftsführung.
Feier des 25-jährigen Betriebsjubiläums von Bernd Thoben, Mitglied der Geschäftsleitung.
2006 – 2009
Die Abschaffung der Eigenheimzulage durch die Bundesregierung und der Beginn der Weltwirtschaftskrise in Folge der geplatzten US-Immobilienblase im Sommer 2007 gehen auch an nicht spurlos vorüber. Mit Beginn der Eurokrise im Jahr 2009 kommt das Unternehmen nicht daran vorbei, schmerzliche Personaleinschnitte vorzunehmen.
2008
Feier des 20jährigen Betriebsjubiläums der kaufmännischen Angestellten Birgit Immeyerhoff
2010 – 2014
Neben der Planung und Erstellung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie diverser Geschäftshäuser setzt die Fertigstellung von insgesamt 18 Reihenhäusern in der Stadt Osnabrück einen wichtigen Akzent.
2012
Feier des 35-jährigen Betriebsjubiläums von Bauleiter Ludger Baumann.
2013
Der Gründer der GmbH, Architekt Josef Karnbrock, verstirbt im hohen Alter von 91 Jahren.
Feier des 20-jährigen Betriebsjubiläums von Bauleiter Dieter Wernke.
2015
Komplette Umstellung der Planungs-EDV auf moderne 3D-Software. Die digitale 3D-Technik erlaubt nun vom ersten Entwurf bis zum kompletten Bauwerk – inklusive Haustechnik und Möblierung – alle Pläne am Bildschirm plastisch darzustellen und flexibel zu verändern. Der Architekt hat damit die Möglichkeit, am virtuellen „Modell“ zu arbeiten und es sowohl äußerlich als auch von innen weiterzuentwickeln.
2012 – 2016
Der Immobiliensektor boomt aufgrund des extrem niedrigen Zinsniveaus. Alle Bereiche der Bauindustrie verzeichnen positive Wachstumszahlen. Auch profitiert von dieser Entwicklung, die Anzahl der Mitarbeiter steigt kontinuierlich.
2016
Fertigstellung eines der größten -Einzelprojekte als Bauträger: Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Osnabrück (Wallenhorst) mit einem Investitionsvolumen von knapp 3 Mio. Euro.
2017
Veröffentlichung des Artikels „Jupp, zum Festpreis bitte“ von Thomas Bertelt im Wirtschaftsmagazin „Argumente“.
40jähriges Dienstjubiläum des Bauleiters Ludger Baumann.
2018
Erstellung eines großen Bürogebäudes im Landkreis Cloppenburg. 30jährige Dienstjubiläen von Birgit Immeyerhoff und Andree Karnbrock. 25jähriges Dienstjubiläum des Bauleiters Dieter Wernke.
2019
Beginn des Baus eines 8-Familienhauses in Osnabrück-Holzhausen mit als Bauträger.
Jubiläum: 50 Jahre GmbH in Löningen. Hier geht es zum Pressebericht zum 50-jährigen Jubiläum.
2020
Fertigstellung u.a. von zwei 6-Familienhäuser im Landkreis Osnabrück. Teilnahme an der Messe „Bauen und Wohnen“ der Sparkasse Osnabrück sowie der Immobilienmesse Osnabrück im Autohaus Weller
2021
Fertigstellung u.a. eines 8-Familienhauses und Beginn des Baus eines 10-Familienhauses im Landkreis Osnabrück.
2022
Nach der abrupten Beendigung der KfW-Förderung durch die Bundesregierung im Januar 2022 bricht die Baunachfrage stark ein.
Verabschiedung des langjährigen Mitarbeiters Ludger Baumann nach 45 Jahren in den wohlverdienten Ruhestand.
Teilnahme an zwei Messen, zum einen an der Sparkassen-Osnabrück „Bauen und Wohnen“, zum anderen im Autohaus Weller an der „Immobilienmesse Osnabrück“.
Fertigstellung eines 10-Familienhauses in der Stadt Osnabrück.
2023
Viele Betriebe zehren noch von einem sehr guten Auftragsbestand. Bedingt durch das GEG 2023, als auch durch den Angriff Russlands auf die Ukraine, sowie mit einem Stopp der russischen Gaslieferungen und den Wirtschaftssanktionen, erhöhen sich sehr viele Materialpreise und die Bau-Zinsen steigen, was zu einem weiteren Nachfragerückgang in fast allen Branchen des Baugewerbes führt. Allerdings werden Luft-Wasser-Wärmepumpen, neue Gasbrennwerthermen und PV-Anlagen verstärkt nachgefragt. Im Dezember 2023 erfolgt zusätzlich noch die vorzeitige Beendigung der BEG-Förderung für KfW-40 Häuser wegen fehlender Haushaltsmittel des Bundes.
installiert eine 30 kw/peak-PV-Anlage auf dem Betriebsgebäude mit ca. 10 kw großen Batteriespeicher. Anschaffung von zwei reinen E-Fahrzeugen zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes.
Teilnahme an der Messe „Bauen/Wohnen Energie“, organisiert von der Sparkasse Osnabrück, im Frühjahr 2023 in der OsnabrückHalle.
Feier von 3 Betriebsjubiläen: Birgit Immeyerhoff und Andree Karnbrock sind 35 Jahre und Dieter Wernke ist 30 Jahre bei beschäftigt.
Dipl.Ing (FH) Architekt Michael Rohen wird am 1.9.23 zum weiteren Geschäftsführer bestellt.
Fertigstellung schicker Einfamilienhäuser mit und ohne Einliegerwohnungen, diverser Bungalows und eines 6-Familienhauses. Für 2024 stehen bereits einige Aufträge fest und es wird unter anderem bereits an mehreren Mehrfamilienhäusern gebaut.
2024
Auch in 2024 bleibt die allgemeine wirtschaftliche Lage im Wohnungsbausektor weiterhin angespannt. Zwar gibt es diverse Förderprogramme der KfW usw., dennoch reichen diese bei weitem nicht aus, um die angestrebte Zahl an Wohnungsneubauten in Deutschland auch nur annähernd zu erreichen. Die recht hohen Baukosten und das nach wie vor, trotz einiger Zinssenkungen der EZB, teure Zinsniveau, lassen die allermeisten Bauinteressenten von der Planung einen Hauses Abstand nehmen.
Dennoch konnte auch in 2024 in diesem abgeschwächten wirtschaftlichen Umfeld die unterschiedlichsten Haustypen planen und umsetzen. Als Bauträger wurden in Hilter-Borgloh und in Osnabrück-Voxtrup mit dem Bau von größeren Mehrfamilienhäusern begonnen, deren Vermarktung bereits begonnen hat.
Das -Team – wir sind die Menschen dahinter!
Wir freuen uns, Ihnen die „Köpfe“ des Architekturbüros aus Löningen kurz vorstellen zu dürfen, die für Sie gerne mehr leisten als das Übliche. Vielmehr möchten wir Ihr Vertrauen gewinnen mit unserer Leidenschaft für die Welt der Architektur und Baukultur:
Das -Team mit Architekten, Bautechniker, Energieberater, Maurermeister,
Bauzeichnerinnen / Bauzeichner, Bauberater und weiteren Fachkräften.
Stellenangebote – Jobs
Architekt (m/w/d)
Bauingenieur (m/w/d)
Bautechniker (m/w/d)
Bauzeichner (m/w/d)
Auszubildenden zum Bauzeichner (m/w/d)
